Податкові нюанси: продаж нерухомості за кордоном

Згідно з новими роз'ясненнями податкової служби, продаж нерухомості, яка знаходиться за кордоном, підлягає оподаткуванню. І це стосується всіх, хто володіє нерухомістю за межами України. Якщо ви думали, що пільги, які діють для внутрішнього ринку, поширюються і на закордонне майно — то хочемо вас розчарувати.

Згідно з консультацією ДФС, продаж нерухомості, що перебуває у власності більше трьох років, не оподатковується в Україні. Але ця норма не поширюється на закордонні об'єкти, адже доходи від їх продажу визнані іноземними.

Податковий кодекс не містить чіткого уточнення щодо оподаткування закордонної нерухомості. Це призводить до ситуації, коли для українців, які продають своє майно за кордоном, вся сума продажу стає базою для оподаткування. Наприклад, при продажу квартири за 120 тис. євро, податки нараховуються не на чистий прибуток у 20 тис. євро, а на всю суму — 120 тис. євро.

Отже, платники податків повинні сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. Це означає, що при продажу нерухомості ви можете втратити майже чверть від суми угоди.

Єдиний спосіб зменшити цю суму до 5% — це сплатити податок у країні, де ви продаєте майно, за умови наявності угоди про уникнення подвійного оподаткування між Україною та цією країною.