Львів: Як перевірити земельну ділянку перед покупкою

Купівля земельної ділянки є серйозним кроком, що вимагає уважної перевірки усіх документів і даних про продавця. Перед укладанням угоди важливо впевнитися, що ділянка внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК), адже без цього юридично вона не існує.

Перш ніж підписувати договір, потрібно отримати офіційний витяг з ДЗК, що дозволить перевірити:

• кадастровий номер ділянки;
• цільове призначення ділянки;
• межі ділянки, що можуть відрізнятися від документів.

Також важливо перевірити юридичну чистоту ділянки в Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це допоможе з'ясувати, кому насправді належить ділянка та чи її дійсно продає власник.

Не забувайте, що якщо ділянка в оренді, новий власник не зможе її використовувати до завершення договору. Додатково, якщо продавець у шлюбі, потрібна згода другого подружжя на продаж.

В умовах війни існують додаткові ризики: перевірте, чи не була ділянка в зоні бойових дій, і отримайте довідку про розмінування. Також варто ознайомитися з містобудівною документацією, щоб дізнатися про можливі обмеження щодо забудови.

Отже, рекомендується:

• отримати кадастровий номер і перевірити ділянку в ДЗК;
• перевірити власника та можливі обтяження в Реєстрі речових прав;
• перевірити продавця в Реєстрі боржників і судових реєстрах;
• за допомогою геодезиста з'ясувати реальні межі ділянки;
• ознайомитися з містобудівною документацією.