LVIV.COM

Скільки коштує зробити сучасний офіс / робочий простір на закинутому заводі

Ділись, Бро

Скільки коштує зробити сучасний офіс / робочий простір на закинутому заводі
Олександр Васецький

Ми звикли дивитися на закинуті заводи як на примари радянської епохи, цікаві хіба що сталкерам і забудовникам. Однак там, де інші бачать лише розруху, хтось бачить можливості. І навіть свій новий сучасний офіс, якому позаздрили б деякі ІТ компанії.


Промисловий лофт з'явився у США у 40-х. Згодом, те, що вважалося околицями, ставало центром богеми і підприємництва. Зараз це світовий тренд, на який звертає увагу й український креативний бізнес. Яскравий приклад - завод РЕМА на Підзамче, де цілком автономно існує своя екосистема з коворкінгами, пекарнею, різноманітними майстернями, фотостудією та офісами відомих стартапів.

Але доки на власні очі не побачиш - не повіриш. От мені й стало цікаво, чи варто про це думати в принципі. І найважливіше - скільки ж все це коштує?

Уявімо, що у нас з друзями є маленька компанія, якій вже тіснувато в квартирі чи маленькому офісі. Коворкінг відкинемо, хочеться все-таки мати щось своє зі зручними скайп-боксом і мітинг-румом.

Оренда приміщення на заводах коштує від 30 до 70 грн/квардат, що вже цікаво. Але скільки коштує ремонт і як швидко він окупиться? Давай подивимось на реальний кейс:

Офіс архітектурно-будівельної майстерні 1.618

Якщо зовсім коротко, то

було так

Офіс архітектурно-будівельної майстерні 1.618-12
Офіс архітектурно-будівельної майстерні 1.618-10

Стало так

Скільки коштує зробити сучасний офіс / робочий простір на закинутому заводі
Скільки коштує зробити сучасний офіс / робочий простір на закинутому заводі

Скільки це коштувало?

$5000. Оренда сьогодні - 50 грн/квадрат (оплачувана площа - 78 м.кв). Якщо порівнювати з ринковими цінами на оренду офісів в бізнес центрі, то уже на 2-ий рік почнеться економія. 

Як це їм вдалося розповідає співзасновник 1.618 Андрій Рожило:

До речі, добре зекономили за рахунок того всього хламу, що на перших фото - частина з нього пішла на предмети інтер'єру. Тривав ремонт три місяці.

Ось базові кроки створення такого робочого простору:

  1. Пошук приміщення;
  2. Технічний аудит з експертом;
  3. Переговори з орендодавцем;
  4. Концепт, дизайн;
  5. Візуалізація (за бажанням);
  6. Креслення;
  7. Демонтаж, вивіз барахла та будівельного сміття;
  8. Чорнові роботи, опалення, монтаж комунікацій;
  9. Чистові роботи, декор;
  10. Умеблювання.

Залучати експертів варто вже на стадії огляду приміщень - це допоможе обрати оптимальне. Орендодавець може показати тобі декілька варіантів, один з яких може бути в рази кращим за ту саму ціну. Відстань до комунікаційних вузлів, орієнтація вікон (щоб не перегрівати офіс літом і не змерзнути без сонця зимою), об’єм необхідних будівельних робіт, барахло, яке там лежить і тд. - все це дуже важливо й допоможе зекономити на ремонті.

Та й на самі переговори з орендодавцем варто брати експерта. Андрій каже, що завжди можна знайти компроміс, наприклад, розділити ремонт порівну, чи взагалі платити лише за частину квадратних метрів.

Наприклад, стелі таких приміщень переважно височезні, тож можна зробити другий ярус (що й зробили в офісі "1.618"). По-суті ти створюєш для орендодавця нові квадрати, однак, можна домовитись таким чином, щоб за них не платити. Тож винайнявши, скажімо, 70 квадратних метрів, можеш отримати більше за ту саму ціну, що для молодих компаній з швидкими темпами росту дуже актуально.

На що слід звертати особливу увагу:

  • Орієнтація вікон по сторонам світу. Якщо більшість вікон виходять на південь, то літом в приміщенні буде нестерпна спека і задуха, а кондиціонери працюватимуть на повну потужність. З іншого боку, якщо всі вікна на північ, то літом можна узагалі обійтися без кондиціонерів і жалюзі на вікнах, але зимою доведеться більше витрачати на опалення та й можна схопити депресію :) Ідеально, це коли сонечко заглядає у вікна лише вранці або ввечері, тобто коли вони зорієнтовані на північний схід або північний захід (для приватних будинків краще більше сонця, а в офісах воно може заважати працювати).
  • Локація (сусіди). Якщо за стіною, над стелею чи під підлогою виробничий цех, то цілком реально, що в робочий час вас дратуватиме шум. Тому краще переконатися, що сусіди працюють тихо і не мають в планах закупки шумного обладнання. Ідеально - коли по сусідству теж офіс. Крім того, сама наявність сусідів, які також опалюють свої приміщення зимою, суттєво впливає на тепловий комфорт та витрати на опалення.
  • Комунікації. Це ідеальний інструмент для торгу. Насправді провести в приміщення можна все: воду, каналізацію, електрику, вентиляцію. Це не коштує дорого, але саме це в головах у більшості і складає ціну оренди. Тому краще не мати комунікацій, але обговорити з орендодавцем можливість самостійного підключення до них і здешевити орендну плату. Однак, тут також варто залучати експертів.
  • Опалення. Найболючіша тема. Зазвичай найвигідніше гріти повітря. Суперекономний варіант - булер’ян на дровах або інший твердопаливний котел. Дорожчий - промислові кондиціонери (як в супермаркетах). Ці варіанти легко забрати з собою у разі чого. Найкомфортніший ж варіант - встановлення окремої теплої підлоги і котла. Недолік - теплу підлогу з собою не забереш і коштує цей спосіб дорожче.
  • Ергономіка. Де і які розетки поставити, як оптимально розташувати меблі, де заховані підводні камені. Тут також варто радитися з професіоналами.
  • Юридичні ризики. Важливий нюанс при планах на довготривалу оренду та капітальні інвестиції - чи захищені ви від того, що орендодавець, зненацька, продасть старий завод якомусь забудовнику і вас не попросять?
lviv-loft-1618-1024×678

Переваги і недоліки офісу на заводі

Переваги:

  • ексклюзивність;
  • ціна;
  • офіс створений чітко під твої потреби, можна реалізувати будь-яку фантазію;
  • нема проблем з парковкою;
  • є охорона;
  • навколо тебе утворюються нові кластери та екосистема;
  • креативна туса.

Недоліки:

  • тренд лише набирає обертів в Україні, тож загальна інфраструктура може бути далекою від ідеалу;
  • відсутність технічних комунікацій;
  • деякі заводи доволі далеко від центру;
  • по сусідству може бути шумне виробництво;
  • звичні ризики оренди.

Висновки

Якщо є змога вкластися в ремонт приміщення під офіс на заводі, то ви отримаєте супернестандартний, комфортний і затишний робочий простір, що надихатиме і допоможе економити вже за 1-2 роки, кажуть в 1.618. Головне - не наробити технічних помилок, бо вони гарантовано вилізуть боком зайвими витратами, які точно будуть більшими, ніж витрати на послуги професіоналів. А порадитись з архітекторами можна написавши їм просто в месенджер

В місті таких заводів декілька десятків, деякі з них вже привернули увагу інвесторів. Ось, наприклад, 15 підприємств, які хоче ревіталізувати міська влада:

Загалом, якщо все й далі розвиватиметься такими темпами як на РЕМА, вже за кілька років у Львові утворяться потужні креативні кластери, де яблуку ніде буде впасти. 

Скільки коштує зробити сучасний офіс / робочий простір на закинутому заводі

 

 

Матеріал створено

разом з Архітектурно-будівельною майстернею 1.618

 

Як проводити вибухові публічні виступи – 7 порад від Романа Дереги
Зараз читають